El Tribunal Superior de Justícia de la Unió Europea assenyala que l’IRPH dels préstecs hipotecaris pot ser abusiu si no es va oferir amb la suficient informació. Veiem a continuació com ens afecta i com reclamar l’IRPH de la teva hipoteca.
Com l’afecta l’IRPH?
L’IRPH (Índex de Referència de Préstecs hipotecaris), és un tipus d’interès variable oficial que s’utilitza, en comptes d’uns altres com l’Euríbor, per a referenciar alguns préstecs hipotecaris concedits per a l’adquisició d’habitatge en tota Espanya.
Aquest indicador, confeccionat pel Banc d’Espanya, gairebé sempre s’ha situat amb valors més alts que l’euríbor.
Totes les hipoteques referenciades a aquest índex posseeixen un tipus d’interès molt elevat que s’extreu del tipus mitjà dels préstecs hipotecaris a més de tres anys per a adquisició d’habitatge lliure.
En els últims anys s’ha plantejat la falta de transparència en la comercialització d’aquest índex per part d’entitats financeres. La Sala Primera del Tribunal Suprem a través de múltiples Sentències com del Ple 595/2020, 596/2020, 597/2020 i 598/2020, totes elles de 12 de novembre així com en la de 27 de gener de 2022 no ho van considerar abusiu i la causa va ser elevada al Tribunal Superior de Justícia Europea, que sí ha considerat que pot arribar a ser abusiu, però que són els tribunals espanyols els que han de dictaminar en cada cas “la abusividad” de l’IRPH, establint diverses indicacions per a determinar la transparència en els processos de contractació de préstecs hipotecaris que tinguin clàusules vinculades a aquests índexs.
Què es reclama?
Es reclama la nul·litat de la clàusula IRPH i les conseqüències inherents a aquesta nul·litat, la qual cosa planteja diversos escenaris possibles:
Que es declari la nul·litat de la clàusula IRPH i s’acordi la subsistència de la hipoteca, però sense interessos, en tal cas, l’entitat financera hauria de retornar als prestataris la totalitat de les quantitats cobrades en concepte d’interessos, més els seus interessos legals des del moment de cadascun dels pagaments, subsistint la hipoteca (si encara es troba vigent) sense interessos.
Que es declari la nul·litat de la clàusula IRPH però se substitueixi per un altre índex (per exemple Euribor), bé sigui per estar així contemplat en l’escriptura, o bé per decisió del jutjat, i en aquest cas l’entitat financera haurà de retornar als prestataris la diferència entre el que han pagat i el que haurien d’haver pagat d’haver-se aplicat un altre índex més avantatjós per al consumidor, més els interessos legals des del moment de cadascun dels pagaments, subsistint la hipoteca (si es troba vigent) al nou tipus d’interès.
Com es reclama?
Per a reclamar l’IRPH de la hipoteca hauria de posar-se en contacte amb una signatura jurídica perquè portin el seu cas i s’encarreguin dels tràmits legals per a reclamar l’IRPH.
Pot contactar amb els nostres advocats experts en Dret immobiliari a través del següent formulari de contacte o del telèfon +34 93 860 02 69.
