El passat 15 de novembre de 2017, el Ple de la Sala Primera del Tribunal Suprem ha emès la sentència 608/2017, sobre la nul·litat de les clàusules multidivisa d’ un préstec hipotecari.
En aquesta sentència, el Tribunal Suprem descarta que les clàusules multidivisa controvertides van ser objecte de negociació individual i determina que es tracte de clàusules que defineixen l’ objecte principal del contracte, sobre les que existeix un especial deure de transparència y respecte de les quals les entitats bancàries han de facilitar als prestataris la informació suficient perquè comprenguin el seu contingut i abast concret.
La sentència citada considera que la fluctuació de la divisa suposa un re càlcul constant del capital prestat, el que determina que, tot i el pagament de les quotes d’ amortització periòdica, el prestatari pot endeutar un capital en euros major que el que li va ser entregat al concertar el préstec.
El Tribunal Suprem conclou que la falta de transparència de les clàusules multidivisa genera als prestataris un greu desequilibri, en contra de les exigències de la bona fe, donat que, al ignorar els greus riscos que comportava la contractació del préstec no van poder comparar l’ oferta del préstec hipotecari multidivisa amb les d’ altres préstecs i s’ ha agreujat la seva situació econòmica i jurídica. La possibilitat de canvi de divisa prevista en el contracte, tot i que suposa un cert mecanisme de limitació del risc de fluctuació en els casos de previsible apreciació de la divisa en un futur pròxim, no elimina els riscos mencionats ni dispensa al banc de les seves obligacions de transparència a la informació precontractual que faciliti als seus potencials clients i la redacció de les clàusules del préstec hipotecari.
Per tots aquests motius exposats, el Tribunal Suprem estima que les clàusules qüestionades no superen el control de transparència i declara la nul·litat parcial del préstec i l’ eliminació de les referències a la denominació en divises del préstec, que queda com un préstec concedit en euros i amortizat en euros.
