Vostè es planteja donar un immoble a un dels seus fills, però vol que es faci càrrec de la hipoteca pendent. Què succeeix en aquests casos? I si la hipoteca la continua pagant vostè?
En plantejar-se la donació d’un immoble al seu fill, és crucial avaluar totes les implicacions fiscals i legals per a evitar futures complicacions.
Donació sense més. Si dona l’immoble sense que el seu fill assumeixi la hipoteca pendent, aquest haurà de liquidar l’Impost sobre Donacions (ISD). Recordi:
- Valor de referència: Haurà de valorar l’immoble pel seu valor de referència, disponible en la seu electrònica del cadastre immobiliari.
- Valor de mercat: Si no té valor de referència, es prendrà el valor de mercat.
- Normes autonòmiques: L’impost es liquida segons les normes de la comunitat autònoma en la qual estigui situat l’immoble.
- Bonificacions: Algunes comunitats apliquen bonificacions, reduint el cost del ISD.
Amb assumpció d’hipoteca. Si el seu fill es fa càrrec de la hipoteca, tingui present:
- Transmissió onerosa: Es considera una transmissió onerosa per la part de la hipoteca assumida, tributant per l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).
- Donació: La diferència entre el valor de referència i la hipoteca assumida constituirà una donació, subjecta a tributació per ISD.
Seguim a la seva disposició a través del formulari de contacte o del telèfon [+34 93 860 02 69] perque l’assessorem com donar un inmoble a un dels seus fills.
Responsable del Departamento Fiscal en FusterGüell. Asesor fiscal especializado en planificación tributaria y reestructuraciones societarias, con más de 10 años de experiencia diseñando estrategias fiscales a medida y procesos de traspaso generacional en empresas familiares.
