L’informem que el dia 4 de novembre de 2020 es va publicar al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el Decret llei 37/2020, de 3 de novembre, de reforç de la protecció del dret a l’habitatge davant els efectes de la pandèmia de la COVID-19, que va entrar en vigor el dia 5 de novembre, i que modifica la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica (Llei 24/2015).
Aquesta norma reforça la protecció dels col·lectius més vulnerables davant possibles desnonaments mentre duri l’estat d’alarma o estigui vigent qualsevol altra restricció de mobilitat per motius sanitaris.
Concretament, se suspenen -durant l’estat d’alarma establert pel Reial decret 926/2020, de 25 d’octubre, o d’una mesura que comporti restriccions a la llibertat de circulació per raons sanitàries-, les execucions de resolucions judicials (en procediments d’execució hipotecària o de desnonament per impagament de lloguer) que comportin el llançament de persones o unitats familiars en situació de risc d’exclusió residencial, conforme als paràmetres de la Llei 24/2015, quan:
- A. El demandant sigui un gran tenidor d’habitatge. Són grans tenidors d’habitatge:
- a) Les entitats financeres, les filials immobiliàries d’aquestes entitats, els fons d’inversió i les entitats de gestió d’actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d’acord amb la legislació mercantil
- b) Les persones jurídiques que, per si soles o a través d’un grup d’empreses, siguin titulars de més de 15 habitatges, amb les següents excepcions:
- Els promotors socials als quals es refereixen les lletres a) i b) de l’article 52 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.
- Les persones que tinguin més d’un 15 per cent de la superfície habitable de la propietat qualificat d’habitatge protegit destinats a lloguer.
- c) Els fons de capital de risc i de titulització d’actius.
- d) Les persones físiques que siguin propietàries de més de 15 habitatges, o copropietàries si la seva quota de participació en la comunitat representa més de 1.500 metres quadrats de sòl destinat a habitatge, amb les mateixes excepcions que estableixen per a les persones jurídiques els punts 1r i 2n de la lletra b).
- B. El demandant sigui una persona jurídica que hagi adquirit posteriorment al 30 d’abril de 2008 habitatges que siguin, en primera o en ulteriors transmissions, provinents d’execucions hipotecàries, provinents d’acords de compensació de deutes o de dació en pagament o provinents de compravendes que tinguin com a causa la impossibilitat de retornar el préstec hipotecari.
La suspensió s’estén a qualsevol acció executiva derivada de la reclamació d’un deute hipotecari i a les demandes de desnonament següents, quan l’ocupació s’hagués produït abans de l’inici de la vigència de l’estat d’alarma declarat pel RD 926/2020:
- Per venciment de la durada del títol jurídic que habilita l’ocupació de l’habitatge.
- Per falta de títol jurídic que habiliti l’ocupació, quan el demandant tingui la condició de gran tenidor.
Col·lectius protegits
Les persones i famílies vulnerables són:
- Persones o famílies en situació de vulnerabilitat acreditada abans de la pandèmia.
- Persones o famílies que ocupen el pis on viuen des d’abans de juny del 2019 sense títol habilitant.
- Els casos d’extinció del contracte de lloguer amb un gran tenidor.
- Persones o unitats familiars vulnerables amb dificultats per pagar les quotes hipotecàries.
- Excepcionalment, també quedaran cobertes les persones o famílies que han ocupat un pis d’un gran tenidor entre juliol del 2019 i l’inici de l’actual estat d’alarma, el 25 d’octubre, si compleixen els requisits de vulnerabilitat i disposen del corresponent informe social. En aquest cas, no obstant això, no és obligatori oferir-los un lloguer social.
En cas que els Mossos o les policies locals rebin una denúncia sol·licitant mesures cautelars relatives a desocupacions d’habitatges de persones o famílies en risc d’exclusió residencial i que ocupin l’habitatge, hauran de sol·licitar informe urgent a serveis socials competents, comunicant aquesta sol·licitud immediatament al ministeri fiscal.
Responsable del Departamento Fiscal en FusterGüell. Asesor fiscal especializado en planificación tributaria y reestructuraciones societarias, con más de 10 años de experiencia diseñando estrategias fiscales a medida y procesos de traspaso generacional en empresas familiares.
